لحمايتك من خطر الإزالة .. نصائح لتجنب شراء شقة في عقار مخالف
كتب عاطف عبد الستار
يتعرض الكثيرين للوقوع ضحايا عمليات نصب عند شراء شقة ، نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات، أو اكتشافهم أن العقد الذي تم الشراء به غير كاف وينقصه العديد من البنود.
بعد تفعيل قانون التصالح فى مخالفات البناء يجب ان يحرص أي شخص مقبل على شراء وحدة سكنية على التأكد من الهوية القانونية للعقار الكائنة به الشقة المراد شراؤها، خوفا من الوقوع في مشكلة بعد الشراء، تتمثل في وجود العقار خارج الحيز العمراني، أو مخالف بالبناء على أرض زراعية او لم يتم عمل التصالح فى مخالفات البناء.
ووجه محمد إبراهيم عطية المحامي والخبير القانوني. ، عدة نصائح للمواطنين والتي يجب اتباعها عند شراء شقة سكنية للتأكد من عدم مخالفتها، كالتالي:
-لا تشترِ بأي حال من الأحوال شقة غير موجودة فعلا، أو لم تنشأ ولم تشاهدها على الطبيعة.
-الحصول على مستند من الإدارة الهندسية بالحي المقام به العقار يفيد بأن المبنى متوافق مع شروط السلامة الإنشائية.
-التأكد من خلو المبنى من أي استحقاقات مادية للدولة، كالضرائب ومياه والكهرباء بتاريخ شابق عن تاريخ تسجيل العقد.
-التأكد من قانونية بناء العقار محل الوحدة السكنية المراد شراؤها، من خلال الحصول على صورة ضوئية من رخصة البناء.
-التأكد من قانونية الممارسة للكهرباء والمياه والمرافق الأخرى بالعقار.
-الحصول على صورة ضوئية من رخصة الأرض المقام عليها العقار محل الوحدة السكنية، والتأكد من بند أن الأرض تندرج تحت كردون المباني وليست زراعية.
-في حالة وجود ورثة للعقار، يجب الاحتفاظ بتاريخ ورقم إعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته، وفي حال التعامل على الوحدة السكنية من قبل بالشراء والبيع يجب تسلم كافة العقود السابقة للوحدة.
-يجب على المشتري مراجعة عقد العقار بالشهر العقاري للتأكد من ملكية البائع للعقار من عدمه.
– يجب على المشتري أن يتأكد من أن عملية البيع والشراء تمت بمستند ملكية صحيح، لعدم الوقوع ضحية لعملية نصب.
– يتوجه المشتري إلى الحي التابع له العقار السكني للتأكد من كونه مرخص، والاطمئنان على صحة المستندات والتراخيص والعقود.
– مراجعة عقد أرض العقار ومطابقتها في الوحدة المحلية؛ للتأكد من أن العقار صادر له ترخيص بناء أو تعلية ولم يتم تحرير محاضر مخالفات بناء للعقار.
– لا تشتري إذا وجدت البائع ليس لديه حق قانوني للبيع أو التصرف في الشقة حتى تتجنب عملية النصب.
– لا تقبل على شراء شقة بدون عداد كهربي أو توجد بها مشاكل في دخول الكهرباء بها وتجنب شراء شقة يتم دخول الكهرباء بها بنظام الممارسة أو الكودي.
– تجنب شراء العقار الذي أقيم على أراضي الدولة أو أراضي زراعية.
-أن يتم تسجيل العقد النهائي وكتابته في مكتب محاماة بحضور محام.
– أن يتم توثيق العقد النهائي لامتلاك الشقة السكنية بالشهر العقاري.
اقرا المزيد
بدون غرامات .. خطوات تعديل بيانات بطاقة التموين في حالة الوفاة
عايز تغير عداد الكهرباء باسمك .. اعرف الاجراءات والمستندات المطلوبة
رسوم تجديد جواز السفر والأوراق المطلوبة 2020
